Blog
Comprar un inmueble en Brasil desde el exterior
Una persona extranjera puede comprar inmuebles urbanos en Brasil, aunque no resida allí, con sujeción a los requisitos aplicables. Para la operación suele necesitar inscripción en el Cadastro de Pessoas Físicas (CPF), el registro tributario brasileño de personas físicas, que puede solicitarse desde el exterior. Los inmuebles rurales tienen un régimen especial con restricciones según el tipo de adquirente, la superficie y la ubicación.
Lo que define la seguridad de la compra es el orden de los pasos.
Antes de la seña
- Matrícula inmobiliaria actualizada en el Registro de Imóveis, el registro de inmuebles brasileño, para comprobar quién es titular y si existen hipotecas, embargos, restricciones u otras cargas.
- Situación del vendedor, incluidos certificados de juicios y deudas, y estado civil, porque el cónyuge puede tener que firmar.
- Deudas del inmueble, incluidos el Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), tributo municipal que grava los inmuebles urbanos, y, si se trata de un departamento, las expensas del consorcio o condominio.
- Un documento de seña que diga qué pasa si aparece una carga, si el vendedor desiste o si la transferencia se demora.
Antes de la escritura
- Forma de pago desde el exterior por el sistema bancario autorizado, con la documentación que pida el banco.
- Costo total de la operación, incluido el Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), impuesto municipal aplicable a determinadas transmisiones inmobiliarias, además de los gastos de escritura y registro.
- Poder con facultades específicas, apostilla y traducción, si firma un apoderado.
Después de la firma
En Brasil, como regla general, la propiedad se transmite con el registro del título en la matrícula del inmueble, no solo con la firma de la escritura. La escritura pública es esencial para la validez de los negocios sobre derechos reales inmobiliarios cuyo valor supera treinta salarios mínimos brasileños, salvo las excepciones previstas legalmente.
La guía práctica para comprar un inmueble en Brasil está disponible para descargar en este sitio. Si ya estás evaluando una propiedad, los canales de contacto del estudio permiten solicitar orientación jurídica sobre la documentación antes de asumir compromisos.
Fuentes y normativa
- Código Civil brasileño, arts. 108 y 1.245
- Ley brasileña nº 5.709/1971
- Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), adquisición de tierras por extranjeros
- Receita Federal do Brasil, inscripción en el CPF desde el exterior